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                                                                    大发平台计划CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到uixhhz.cn

                                                                    首页 > 大发平台计划 >  正文

                                                                    北上都市圈房價高於省會城市 開啟都市圈經濟時代

                                                                    本文由:傅曼丽 编辑 2019年07月13日 2:09 证券市场2419 ℃

                                                                    【百年古莲复活开花】

                                                                    縱觀2019年上半年數據□↑,1-6月華夏幸福在非京津冀區域實現銷售面積 352.5萬平方米∴,佔總銷售面積比例達到64.1%⊙,佔比較去年同期提升18.6個百分點∟♂。其中□,環鄭州、環南京、環杭州、環武漢區域銷售面積分別佔23.5%、15.9%、9.9%、5.0%﹡。

                                                                    以房價為例∟,都市圈外圍城市的房價與行政區劃的關係逐漸削弱♀△△,與其所受輻射帶動的城市核密切相關♀∟↑。北京都市圈的大廠、固安、廊坊、滄州﹡♂∵,和上海都市圈的嘉善、德清、太倉等外圈層城市房價均已高於部分三四線和省會城市∴△☆。

                                                                    據悉∵,華夏幸福堅持核心都市圈聚焦戰略☆,已布局15個核心都市圈♀,形成「3+3+4」格局﹡⌒∵。2018年年報顯示♀┊,公司新簽PPP項目合作協議共18個π,全部為環北京以外區域﹡ππ,主要位於環杭州、環鄭州、環合肥、環武漢、環廣州等都市圈內﹡。

                                                                    不僅如此△﹡,隨着中心城市與周邊鄰接城鎮社會經濟聯繫的日漸緊密↑∟,跨行政區通勤已成規模?▽。核心城市輻射範圍內的衛星城成為吸納人口和產業的重要載體▽□,大量勞動力由於工作地點和居住地點的分離┊□,往返于都市圈中心和外圍圈層之間﹡。

                                                                    報告認為∵♂,《意見》的發佈順應了城鎮化發展規律⌒,都市圈將發展成為拉動經濟增長、促進區域協調發展、參与國際競爭合作的重要平台∵↑□。

                                                                    大发平台计划

                                                                    以北京都市圈為例∵□⊿,通勤聯繫已突破行政邊界◇〇,超過36萬人工作在北京∵⌒,居住在環京∵,其中三河、固安、廣陽人數最多;近11萬人居住在北京⌒⊙,工作在環京♀▽▽,其中三河、香河、廣陽佔比最大↑∴?。可見∟▽,行政邊界和通勤距離對勞動力的制約正在削弱⊙∴⊿,都市圈一體化進程使得人流、物流、資金流在更大範圍內自由流動∵┊。

                                                                    此外⊙,都市圈是中國交通最便捷、社交最豐富的區域〇〇▽。據統計◇,截至2017年底﹡♂,我國31個都市圈核心城市高鐵車次佔比達到75%﹡♀∴,航班起降架次佔比達71%□⊙,高速公路里程佔比50%∟,都市圈貨運總量佔比43%▽。杭州、武漢、南京、蘇州◇,微信在全球月活躍用戶數首次突破10億大關♂◇,以各大城市為核心的都市圈已成為我國名副其實的最活躍社交區域♂〇。

                                                                    可見▽◇〇,受益於都市圈一體化∴◇,都市圈輻射範圍內的中小城市將獲得與二線城市⌒⌒,甚至一線城市相當的發展機會和資源△。

                                                                    二季度簡報顯示☆,環京地區的市場有所企穩□♂〇,此外外埠區域項目成熟度也逐漸提高◇△♂。不可否認☆?⊙,合理的土地儲備策略↑,有助於進一步提升公司未來的經營業績⌒□﹡,保障其實現可持續發展◇?。7月4日△△﹡,華夏幸福發佈「關於下屬公司獲得土地使用權的公告」♀,6月1日至6月30日期間▽⌒,公司及下屬公司共獲得土地面積合計約為83.70萬平方米♂,成交金額合計為63.65億元⊙▽,涉及河北省固安、霸州、廊坊↑,江蘇省南京△,浙江省嘉善∟∵〇,安徽省舒城◇﹡∴,湖北省武漢、孝感∴ππ,陝西省涇陽〇△∴,遼寧省蘇家屯等17個地塊♂♀。

                                                                    隨着城鎮化水平的提高┊﹡↑,人口不斷向大城市集聚⊙∴,受制於城市核有限的發展空間和承載能力π,人口由中心向外圍溢出♂﹡,外圈層人口加速增長∵⌒,與城市核的人口密度落差逐漸縮小⊿,成為未來城市新增人口的主要承載地♂,預計未來將吸納都市圈內超過70%的人口△⊿∴。

                                                                    以北上廣深四個成熟都市圈為例♂⌒,2001年至今△,北京市區人口增速放緩、甚至趨於停滯⌒,外圍區縣人口加速增長♀▽△,增速提高至4%△∵,外圈層已出現廣陽、固安等在北京發展腹地中起到關鍵支撐作用的節點性城市?△♂。長三角地區人口以上海、杭州為核心集聚連片分佈☆〇∟,上海都市圈城市核在2010-2017年間人口增量為64萬人⊙◇↑,同期外圈層人口增量接近城市核增量的2倍π◇,高達125萬人⊙,崑山、江陰等節點性城市人口均超過150萬人◇。珠三角地區同樣呈現出人口加速外溢的特徵□,人口在廣州、深圳間連綿分佈♀♂▽,外圍的東莞、中山等均為百萬人口級城市↑。

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                                                                    華夏時報(chinatimes.net.cn)記者王兆寰 北京報道2019年2月21日◇,經國務院同意↑∟,國家發展改革委發佈了《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》(發改規劃[2019]328號△,以下簡稱《意見》)π⌒♀。《意見》首次明確了都市圈的概念∴,並開創性地提出了培育發展現代化都市圈的一整套解決方案⊿,必將對我國新型城鎮化進程和都市圈發展產生重大而深遠的影響⌒﹡?。

                                                                    不過□,在我國快速城鎮化發展進程中♀⊿,大城市的經濟實力和輻射擴散能力不斷增強♂﹡,地域範圍日益擴展▽,在人口增長、就業通勤、空間擴張、產業聯繫等層面已經打破行政邊界?⊿〇,都市圈化特徵日益凸顯△。但同時♂◇π,城市間交通一體化水平不高、分工協作不夠、低水平同質化競爭嚴重、協同發展體制機制不健全等問題依然突出△♀□,都市有圈而難融⌒┊。

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                                                                    第三∵⌒□,都市圈是中國企業最聚集、創新最活躍的區域♀◇∵。都市圈是大企業的成長地和主要集聚地∴﹡。截至2017年底⌒◇↑,從中國來看π♂▽,世界財富500強企業88%分佈在各省會及其緊鄰的周邊區域┊┊,僅有12家世界500強企業分佈在非都市圈範圍內┊⊿△,約70%左右企業分佈在北京、上海、廣州、深圳四大都市圈內┊▽∴,杭州都市圈匯聚了3家▽﹡,其他都市圈集聚了14家∵◇。

                                                                    都市圈的引領作用逐步顯現相關數據顯示♂,以都市圈為統計單元的GDP、人口、投資、創新要素等各主要指標顯示♂,都市圈已成為各類發展要素在空間上聚集的主要載體〇。

                                                                    值得注意的是♀☆,華夏幸福作為都市圈戰略的踐行者▽♂⊿,長期致力於都市圈理論研究與實踐∵,堅持核心都市圈聚焦戰略♀┊。

                                                                    根據CB Insights發佈的全球獨角獸榜單□?π,截至2017年底♂♂♂,我國164家獨角獸企業中的70家發源於北京◇□⊙,佔比42%﹡,北京、上海、杭州、深圳獨角獸企業佔全部的73%∵,獨角獸分佈密度顯著高於其他區域∟。

                                                                    聚焦優質資產方能穿越周期∟﹡〇。除了區域分化▽,都市圈內部也將加速重構↑,圈層分異將帶來新的機會與挑戰□∵▽。隨着全面開花紅利時期的遠去♂,只有抓住核心資產的「差異性增值紅利」⊙,方能從容穿越周期?♂∟。

                                                                    此外△∴,區域聯動性的不斷增強打破了外圍城市傳統的縣域發展模式♂♂,促使其脫離原行政區劃∵,尋求與核心城市及其周邊城市的聯合?,加速向都市圈經濟轉型π。除自身經濟發展水平等因素之外▽,外圍城市更大程度上受到都市圈核心城市的影響▽π,在其輻射帶動下躋身1線+、2線+城市行列↑△☆。

                                                                    得都市圈者得未來與日本相比┊,儘管中國有更大的人口基數和增長潛力∟↑⊿,但是依然難以支撐所有區域市場向好☆﹡?。未來的不動產市場□,區域分化必將不斷加劇▽﹡。未來⊿,城鎮化新增人口的三分之二將集中在都市圈﹡,得都市圈者得未來△。

                                                                    市場分析人士指出﹡☆◇,都市圈化已成為中國城鎮化空間格局的新特徵﹡☆∴。都市圈作為資本的聚集地、人才創新的高地、交通的樞紐、文化的中心〇∵﹡,是未來中國經濟增長的壓艙石∴▽。

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